О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)

Постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Г. Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 N 142

Документ по состоянию на январь 2016 года
Внимание! Документ утратил силу.

В соответствии со статьями 154 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ) Совет народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" постановляет:

1. Утвердить базовые ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) согласно приложению N 1.
2. Утвердить коэффициенты дифференциации базовых ставок платы за жилое помещение (платы за наем) согласно приложению N 2.
3. Утвердить положение о порядке определения размера и внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) согласно приложению N 3.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комиссию по вопросам промышленности, строительства, транспорта, связи и коммунального хозяйства (Чижов В.П.) и заместителя главы муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" по экономике и финансам Вдовину В.Н.
5. Постановление опубликовать в газете "Провинция".
6. Постановление вступает в силу с 1 января 2006 года.

Глава муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" Ю.П.ГРАБКО

Приложение N 1 к постановлению Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12 октября 2005 г. N 142

БАЗОВЫЕ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)


N п/п
Наименование муниципальных образований
Размер ставки, руб./кв. м в месяц
1
Верх-Падунское сельское поселение
0,68
2
Зарубинское сельское поселение
0,68
3
Лукошкинское сельское поселение
0,68
4
Осиногривское сельское поселение
0,68
5
Соломинское сельское поселение
0,68
6
Топкинское сельское поселение
0,68
7
Усть-Сосновское сельское поселение
0,68
8
Хорошеборское сельское поселение
0,68
9
Черемичкинское сельское поселение
0,68
10
Шишинское сельское поселение
0,68
11
Юрьевское сельское поселение
0,68

Примечание. В соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не облагается налогом на добавленную стоимость.

Приложение N 2 к постановлению Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12 октября 2005 г. N 142

КОЭФФИЦИЕНТЫ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ БАЗОВЫХ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАЧЕСТВА, БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА


1. Коэффициенты, учитывающие месторасположение жилых домов
1.1. Город Топки: микрорайон "Красная горка", микрорайон "Солнечный", ул. Советская, ул. Революции, ул. К.Маркса, ул. Луначарского, ул. Октябрьская, ул. Кузнецкая, ул. Топкинская, ул. Заводская, ул. Лермонтова, ул. Дзержинского, ул. Есикова, ул. Комсомольская
1,0
1.2. Город Топки: ул. Привокзальная, ул. Вокзальная, ул. Петровского, ул. Чехова, ул. Алма-атинская, ул. З.Космодемьянской, ул. Южная, ул. Мичурина, ул. Горная, ул. Новая, ул. Лесная, ул. Пролетарская, ул. Ленина, ул. Тельмана, ул. М.Горького, ул. Желябова, ул. Сибирская, ул. Железнодорожная, ул. Паровозная, ул. Борисова, ул. Западная, ул. Пионерская
0,9
1.3. Топкинское сельское поселение, Зарубинское сельское поселение, Соломинское сельское поселение, Лукошкинское сельское поселение, Юрьевское сельское поселение, Осиногривское сельское поселение, Черемичкинское сельское поселение
0,8
1.4. Верх-Падунское сельское поселение, Шишинское сельское поселение, Усть-Сосновское сельское поселение, Хорошеборское сельское поселение
0,7
2. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного теплоснабжения
2.1. Отсутствие
0,8
2.2. Наличие
1,0
3. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного питьевого водоснабжения
3.1. Отсутствие
0,9
3.2. Наличие
1,0
4. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного водоотведения
4.1. Отсутствие
0,8
4.2. Наличие
1,0
5. Коэффициенты, учитывающие период постройки жилых домов
5.1. Жилые дома, построенные до 1940 года
0,4
5.2. Жилые дома, построенные с 1941 по 1960 год
0,6
5.3. Жилые дома, построенные с 1961 по 1970 год
0,7
5.4. Жилые дома, построенные с 1971 по 1980 год
0,9
5.5. Жилые дома, построенные с 1981 года
1,0
6. Коэффициенты, учитывающие тип жилых домов
6.1. Многоквартирные жилые дома
1,0
6.2. Одно-двухквартирные жилые дома
0,8
6.3. Общежития
0,5

Приложение N 3 к постановлению Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12 октября 2005 г. N 142

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)


1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления.
3. Плательщиками платы за наем являются наниматели жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
4. Плата за наем - размер дохода собственника жилого помещения (жилого дома), взимаемого с нанимателя за право пользования этим жилым помещением (жилым домом). Плата за наем устанавливается исходя из величины общей площади жилых помещений. Плата за отдельные комнаты в общежитиях рассчитывается аналогично - исходя из общей площади комнат.
5. Базовая ставка платы за наем определяется исходя из балансовой восстановительной стоимости муниципального жилищного фонда, отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом платежеспособности населения и социально-экономической ситуации в муниципальных образованиях.
6. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается исходя из благоустройства этих жилых помещений, их качества и месторасположения дома, в котором они находятся. Дифференциация ставок платы за наем осуществляется путем применения коэффициентов, учитывающих перечисленные характеристики потребительских свойств жилых помещений (жилых домов).
7. Размер платы за наем (в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья) определяется как произведение базовой ставки на коэффициенты дифференциации:

, где

- плата за наем;
- базовая ставка платы за наем;
- коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов;
- коэффициент, учитывающий наличие централизованного теплоснабжения;
- коэффициент, учитывающий наличие централизованного питьевого водоснабжения;
- коэффициент, учитывающий наличие централизованного водоотведения;
- коэффициент, учитывающий период постройки жилых домов;
- коэффициент, учитывающий тип жилых домов.
Примеры расчета:
7.1. Двухквартирный жилой дом по адресу: г. Топки, ул. Ленина, 7. В доме имеется только питьевое водоснабжение. Централизованное теплоснабжение, водоотведение отсутствует. Год постройки дома - 1958.

руб.

; ; ; ; ; .

руб./кв. м.

Общая площадь квартиры - 55 кв. м.
Плата за наем в месяц составит: 0,19 руб. x 55 кв. м = 10,45 руб.
7.2. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Топки, микрорайон "Красная горка", 1. В доме имеется централизованное теплоснабжение, питьевое водоснабжение, водоотведение. Год постройки дома - 1984.

руб.

; ; ; ; ; .

руб./кв. м.

Общая площадь квартиры - 48 кв. м.
Плата за наем в месяц составит: 0,70 руб. x 48 кв. м = 33,60 руб.
7.3. Общежитие по адресу: г. Топки, ул. Революции, 11. В доме имеется централизованное теплоснабжение, питьевое водоснабжение, водоотведение. Год постройки дома - 1978.

руб.

; ; ; ; ; .

руб./кв. м.

Общая площадь комнаты - 16 кв. м.
Плата за наем в месяц составит: 0,32 руб. x 16 кв. м = 5,12 руб.
7.4. Двухквартирный жилой дом по адресу: п. Мокроусовский, ул. Базовая, 1 (Юрьевское сельское поселение). В доме имеется только питьевое водоснабжение. Централизованное теплоснабжение, водоотведение отсутствует. Год постройки дома - 1971.

руб.

; ; ; ; ; .

руб./кв. м.

Общая площадь квартиры - 46 кв. м.
Плата за наем в месяц составит: 0,15 руб. x 46 кв. м = 6,90 руб.
8. В соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением (плата за наем) налогом на добавленную стоимость не облагается.
9. Обязанность по внесению платы за наем у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда возникает с момента заключения соответствующих договоров.
10. Не использование нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда не является основанием для невнесения платы за наем.
11. Получателем платы за наем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда является наймодатель этого жилого помещения (уполномоченное им лицо).
12. Плата за наем вносится ежемесячно в полном объеме в установленные сроки (до десятого числа следующего месяца). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
13. Основанием для внесения платы за наем являются платежные документы, которые предоставляются уполномоченным органом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
14. Наймодатель жилых помещений обязан уведомлять граждан в письменной форме о предстоящем увеличении платы за наем. Уведомление должно быть сделано не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, сумма платы в которых рассчитана с учетом увеличения.
15. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.